Die Lage in Deutschland – und in Düsseldorf

Die Entwicklung der Mieten in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren war stark von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und einem Mangel an verfügbaren Wohnungen geprägt. Laut Statistischem Bundesamt lebten im Jahr 2021 rund 56 Prozent der Menschen in Deutschland zur Miete. Nur 44 Prozent wohnten im Eigentum. Dies hat auch Einfluss auf die Entwicklung der Mieten in Düsseldorf.

In den Großstädten stiegen die Mietpreise besonders stark an. Insbesondere in Berlin und München sind die Mieten in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die führte zu einer großen Belastung für viele Mieter. Düsseldorf liegt mit über 14,00€/m² im Mittelfeld der Städte mit den höchsten Mietpreisen in Deutschland.

Die Politik hat reagiert – auf Bundes- und Lokalebene

Die Bundesregierung hat darauf reagiert und im Jahr 2019 die Mietpreisbremse eingeführt, die die Mietpreissteigerungen begrenzen soll. In Düsseldorf bedeutet dies: bei einer Neuvermietung darf die „ortsübliche Vergleichsmiete“ nur um maximal 10 % überschritten werden. Diese ist im Mietspiegel aufgeführt.

Insgesamt gab es in Deutschland im Jahr 2021 rund 41 Millionen Wohnungen und Häuser. Der Neubau von Wohnungen hat in den letzten Jahren zugenommen. Er ist aber immer noch nicht ausreichend, um die steigende Nachfrage zu decken. Das von der Bundesregierung angestrebte Ziel, 400.000 Wohnungen jährlich zu bauen, ist frühestens 2024 erreichbar.

Die Stadt Düsseldorf hat darauf reagiert und plant, in den nächsten Jahren mehrere Tausend neue Wohnungen zu bauen. Dies könnte dazu beitragen, den Wohnungsmarkt zu entlasten und die Mietpreisentwicklung zu stabilisieren.

Fazit und Ausblick

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Mieten in Deutschland in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Wir glauben, dass dieser Trend voraussichtlich in den nächsten Jahren anhalten wird. Die Bundesregierung und die Städte sind sich dieser Herausforderung bewusst. Sie arbeiten daran, den Wohnungsmarkt zu entlasten und den Neubau von Wohnungen zu fördern. Für Düsseldorf und Umgebung erwarten wir, dass die Mietpreise in den nächsten Jahren weiterhin steigen werden. Schon jetzt liegen die Angebotspreise für Mietwohnungen in vielen Stadtteilen Düsseldorfs deutlich über den im Mietspiegel angegebenen „ortsüblichen Vergleichsmieten“. Die Stadt Düsseldorf ist eine attraktive Stadt mit vielen Arbeitsplätzen und einem hohen Lebensstandard. Infolgedessen wird die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf und Umgebung voraussichtlich hoch bleiben. Dies wird neben den Preisen für Vermietungen von Wohnraum auch die Preise für Boden betreffen. Auch wenn die geplanten Neubauten dazu beitragen könnten, den Anstieg zu begrenzen, fehlt es derzeit an Investitionen.

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