Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum weiterhin sehr dynamisch. In unserem Blog-Beitrag beleuchten wir die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf im Jahr 2023.

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist seit Jahren stark nachgefragt und die Preise für Wohnungen und Häuser steigen kontinuierlich an. Das liegt zum einen daran, dass Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung hat. Zum anderen ist die Stadt ein wichtiger Standort für Unternehmen. Daneben ist die Stadt mit ihrer Lage am Rhein, dem kulturellen Angebot und der guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort für Menschen aus dem In- und Ausland.

Der Immobilienmarkt in den Düsseldorfer Stadtteilen

Besonders gefragt sind in Düsseldorf die Stadtteile im Westen und im Zentrum, wie z.B. Oberkassel, Niederkassel, Derendorf oder Pempelfort. Hier findet man zahlreiche Altbauten und repräsentative Villen, aber auch moderne Neubauten mit gehobener Ausstattung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in diesen Stadtteilen jedoch hoch.

Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren stark gestiegen. In begehrten Stadtteilen wie Derendorf oder Oberkassel können Wohnungen über 10.000 Euro pro Quadratmeter kosten wie Analysen des Portals Immoscout24 und von SEDOPLAN zeigen. Die Mietpreise sind ebenfalls auf einem hohen Niveau und steigen weiter. Insbesondere in zentralen Lagen wie der Altstadt oder Pempelfort sind die Mieten teuer.

Trotz steigender Preise gibt es in Düsseldorf auch noch günstigere Wohnungen und Häuser, insbesondere in den Stadtteilen im Norden und Osten. Hier sind die Preise pro Quadratmeter in der Regel niedriger als in den gefragten Stadtteilen im Zentrum.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Düsseldorf im Jahr 2023

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf erfuhr im Jahr 2022 nach Jahrelangem Anstieg einen erwarteten Einbruch. Dies ist zurückzuführen auf die gestiegenen Zinsen und Baukosten sowie durch eine Verunsicherung aufgrund der politischen Lage und Inflationsängsten.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat am 21.03.2023 die Grund- und Immobilienrichtwerte für 2023 veröffentlicht. Demnach wird der Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen in Düsseldorf gebremst, und die Preissteigerung ist geringer als erwartet. Im Jahr 2022 betrug der Umsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes 4,9 Milliarden Euro, was im Vergleich zum Vorjahr einem Rückgang von 15 Prozent entspricht. Auch die Anzahl der notariell beurkundeten Immobilien-Kaufverträge war im Vergleich zum Vorjahr um etwa 19 Prozent zurückgegangen. Der Preis für unbebaute Grundstücke blieb im Durchschnitt auf dem Vorjahresniveau. Bei bebauten Grundstücken gibt es eine gedämpfte Preissteigerung, und die Preise für Mehrfamilienhäuser stagnieren nahezu. Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Baujahr und sind im Jahr 2022 moderat gestiegen. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in mittleren Lagen wie in Unterrath liegen bei 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und bei Spitzenreitern wie in Oberkassel bei 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Richtwertkarten sind im Vermessungs- und Katasteramt Düsseldorf sowie im Internet erhältlich.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Deutschland

Und wie sah es in Deutschland im letzten Jahr aus? Im 4. Quartal 2022 sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Vergleich zum Vorjahresquartal um durchschnittlich 3,6% gesunken. Dies ist der erste Preisrückgang seit dem 4. Quartal 2010. Der Rückgang dürfte auf gestiegene Finanzierungskosten und die anhaltend hohe Inflation zurückzuführen sein. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind stärker gefallen als die Preise für Wohnungen. Im Jahresdurchschnitt 2022 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 5,3% gegenüber dem Vorjahr, im Jahr 2021 waren sie um 11,5% gestiegen. Die Preise in den Top-7-Metropolen sind im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,9% für Ein- und Zweifamilienhäuser und um 1,6% für Wohnungen gesunken, wie das Statistische Bundesamt bestätigte.

Ausblick zum Immobilienmarkt in Düsseldorf

Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Düsseldorf ein sehr dynamischer Markt ist. Die steigenden Preise und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Düsseldorf zu einer Investition, die sich langfristig auszahlen kann. Aufgrund der guten Wirtschaftslage und der hohen Lebensqualität bleibt Düsseldorf ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen.

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