Ablauf der Wertermittlung -

Nachfolgend erläutern wir, wie der Ablauf der Wertermittlung bei SEDOPLAN funktioniert. Unkompliziert, stringent und schnell.

Dies ist der erste Schritt beim Ablauf der Wertermittlung – das persönliche Kennenlernen

Besprechung Ihrer Immobilie (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung etc.) sowie der Lage zur ersten Einschätzung
Grund der Beauftragung (handelt es sich um einen geplanten Verkauf oder Kauf, eine Erbschaft, eine Aufhebung der Ehegemeinschaft oder benötigen Sie das Gutachten zur Übersicht über Ihre Vermögensverhältnisse?)
Wünschen Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten (z. B. zur Vorlage bei Gericht oder dem Finanzamt), ein Kurzgutachten, eine Begleitung bem Kauf oder eine Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises (Marktwertermittlung)?

Dies ist der zweite wichtige Schritt beim Ablauf der Wertermittlung – die Auftragserteilung

Zusendung des schriftlichen Auftrags zusammen mit einer Vollmacht zur Akteneinsicht beim Amtsgericht, Bauamt, etc. an SEDOPLAN

Dies ist der dritte und entscheidene Schritt beim Ablauf der Wertermittlung – die persönliche Begutachtung

Bei einem persönlichen diskreten Ortstermin besichtige ich zusammen mit Ihnen alle Räume des Hauses und erfasse die Daten schriftlich und fotografisch durch hochauflösende, scharfe und detaillierte Fotos und, wenn gewünscht, durch Luftaufnahmen via Drohne
Bereitstellung aller Ihnen vorliegenden Daten (z. B. Grundbuchauszug, Grundrissskizzen, Teilungserklärung, Betriebskostenabrechnungen, Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlung…), ggfs. Aufmaß der Wohnung mittels digitalem Lasergerät
Erfassung von Bauschäden am Gebäude, z. B. Feuchtigkeit mittels digitaler Feuchtigkeits- und Temperaturmessung, Überalterung, Instandhaltungsstau und Baumängel

Im vierten Schritt beim Ablauf der Wertermittlung erstellt der Sachverständige das Gutachten. Schnell und professionell.

Beschaffung fehlender Unterlagen durch den Sachverständigen
Schriftliches und persönliches Einholen weiterer Auskünfte bei den Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Bebauungsplan, Denkmalschutz, Altlastenauskunft, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sowie weiterer Kosten und Abgaben)
Recherche aktueller Marktdaten (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Grundstücksmarktbericht, Bodenrichtwertkarte, Marktrichtwertkarte, eigene Erhebungen, Vergleichsdaten etc.)
Verfassen des Gutachtens (je nach Gutachtentyp und Datenrücklauf der Behörden dauert dies durchschnittlich zwischen 4 und 6 Wochen – andere Zeiten können frei vereinbart werden)
Zusendung des Gutachtens sowie weiterer Unterlagen nebst Rechnung
Persönliche oder telefonische Schlussbesprechung des Gutachtens