Wieso ist eine Wohnflächenberechnung sinnvoll?

Wieso ist eine Wohnflächenberechnung sinnvoll? Eine korrekte Wohnflächenberechnung und die exakte Vermessung einer Wohnung ist sowohl für Mieterinnen und Mieter als auch für Eigentümerinnen und Eigentümer von großer Bedeutung. In diesem Artikel erklären wir die Vorteile von Wohnflächenvermessung und Wohnflächenberechnung.

Für Mieter kann eine korrekte Wohnflächenberechnung zu einem gerechten Mietpreis führen. Es kommt häufig vor, dass Vermieter bei der Angabe der Wohnfläche der Wohnung leider ungenau sind oder veraltete Messmethoden verwenden. So werden beispielsweise in Dachgeschossen häufig die Grundflächen als Wohnfläche genommen, anstatt die Dachflächen anteilig anzusetzen.

Wie berechnet man die Wohnfläche bei Dachschrägen?

Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden die Flächen unter Dachschrägen nur mit einer Raumhöhe von mehr als 2 m zu 100 % zur Wohnfläche angerechnet. Liegt die Raumhöhe zwischen 1 m und 2 m so werden die Flächen mit nur 50 % der Fläche berücksichtigt. Liegt die Raumhöhe unter 1 m so wird diese Fläche gar nicht der Wohnfläche zugerechnet. Eine falsche Berechnung kann dann dazu führen, dass der Mieter zu viel Miete zahlt oder dass ein Mietvertrag aufgrund von Unstimmigkeiten über die tatsächliche Wohnfläche angefochten werden kann. Eine extakte Wohnflächenberechnung ist also Grundlage eines korrekten und ehrlichen Mietvertrages.

Wie können Immobilienbesitzer profitieren?

Auch Eigentümer können ebenfalls von einer korrekten Wohnflächenberechnung profitieren. Eine genaue Messung kann dazu beitragen, dass der Eigentümer einen realistischen Verkaufspreis festlegt oder eine korrekte Schätzung bei steuerlichen Berechnungen erhält. Eine exakte Flächenangabe kann auch dazu beitragen, den Wert der Immobilie bei der Aufnahme eines Kredits oder einer Hypothek zu erhöhen.

Darüber hinaus kann eine Vermessung der Wohnung eine gute Grundlage für eventuelle Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen bieten. Wenn der Eigentümer die genaue Größe der Räume kennt, kann er besser entscheiden, wie er den Platz in der Wohnung optimal ausnutzen kann und er kann zudem die Kosten für Umbaumaßnahmen besser kalkulieren. Darüber hinaus können bei der Vermessung auch mögliche Abweichungen von der ursprünglichen Planung entdeckt werden, die bei der Renovierung oder dem Umbau berücksichtigt werden sollten. Oftmals wird die Flächenangabe anhand der Werte aus Plänen der Archiktekten ermittelt. Bei einer fertig gestellten Immobilie können z. B. die Abstände zwischen den Wänden abweichend zur Planung sein. Hier kann der Eigentümer auch den Kaufpreis anfechten, falls die Fläche zu sehr von der vertraglich vereinbarten Fläche abweicht.

Fazit

Wieso ist eine Wohnflächenberechnung sinnvoll? Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Wohnflächenberechnung und Vermessung einer Wohnung für Mieter wie auch für Eigentümer von großer Bedeutung ist. Eine korrekte Messung kann dazu beitragen, faire Mietpreise und realistische Verkaufspreise festzulegen und sie schafft Klarheit über die „echte“ Wohnfläche.

Unsere Berechnungen der Wohnfläche erfolgt nach den Vorgaben der gerichtlich anerkannten Wohnflächenverordnung (WoFlV), bei der Nutzfläche von Gewerbeobjekten nach der DIN 277.

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