Immobilienmarkt Düsseldorf: Preisverfall bei Wohnimmobilien in Düsseldorf

Düsseldorf bleibt weiterhin eine kostenintensive Region, bei Mieten und Immobilienpreisen. Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf fallen die Immobilienpreise in Düsseldorf.

Aufgrund der aktuellen weltwirtschaftlichen Situation, der anhaltenden Energiekrise und der steigenden bzw. hoch bleibenden Kapitalmarktzinsen und der Inflation ist der Immobilienmarkt in Düsseldorf so unüberschaubar wie nie zuvor! Auswirkungen von Krisen kommen jedoch nur verzögert auf dem Immobilienmarkt an. Insbesondere die hohen Kapitalmarktzinsen, hohe Angebotspreise sowie weiterhin erhöhte Baupreise sorgen für Zurückhaltung auf dem Grundstücksmarkt in Düsseldorf. Dies führte im Jahr 2023 zu einem deutlichen Rückgang an Kaufverträgen, wie der Gutachterausschuss in der Landeshauptstadt Düsseldorf in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2024 für Düsseldorf nun veröffentlicht hat.

Wir geben einen Überblick darüber, wo in Düsseldorf die Kauf- und Wohnkosten am höchsten und am niedrigsten sind.

Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2024

Rückblick: Im Jahr 2023 ist die Anzahl der Kaufverträge in Düsseldorf teilmarktübergreifend gegenüber dem Vorjahr in Düsseldorf kräftig gefallen. Es wurden 601 weniger Käufe getätigt. Dies entspricht einem Minus von 16 % ! Der Gesamtumsatz des Düsseldorfer Immobilienmarktes ist hierbei um knapp 3 Milliarden Euro gesunken. Dies entspricht einem Umsatzminus von fast 60 %.

Die Anzahl der Kauffälle von Eigentumswohnungen des Jahres 2023 ist gegenüber 2022 um
12 % gesunken. Der Umsatz hat im gleichen Zeitraum um ein Viertel abgenommen.
Die Preisentwicklung zeigt im Jahresmittel ganz klar weiter nach unten. Eigentumswohnungen sind durchschnittlich je nach Baujahr um bis zu 10 % preiswerter geworden.

Die Anzahl der Kauffälle bebauter Grundstücke im Jahr 2023 ist gegenüber dem Vorjahr um 21 %
gesunken. Der Umsatz hat im gleichen Zeitraum um mehr als 70 % abgenommen.
Die Preisentwicklung zeigt im Jahresmittel ebenfalls klar nach unten. Bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grundstücke mit Reihenhäusern sind durchschnittlich um knapp 10 % preiswerter geworden. Bei Renditeobjekte liegt der Preisrückgang sogar bei knapp 15%.

Veröffentlichung der Boden- und Marktrichtwerte

Der unabhängige Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Düsseldorf ermittelt jährlich die Boden- und Marktrichtwerte. Die Werte wurden im Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2024 veröffentlicht. Der Bodenrichtwert basiert auf der Grundstücksfläche und wird aus den Marktwerten unbebauter Grundstücke abgeleitet. Bei den Marktrichtwerten wird hingegen die bebaute oder bebaubare Fläche für geplante oder bestehende Gebäude oder Eigentumswohnungen berücksichtigt.

Ein genauerer Blick auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen offenbart die aktuelle Preisentwicklung. Der Stichtag für diese Auswertung ist der 1. Januar 2024, und die Grundlage für die Preisermittlung sind die letzten zwölf Monate. Trotz hoher Preise zeichnete sich schon lange eine Trendwende am Immobilienmarkt ab.

Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2024: Trendwende am Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf erlebt einen drastischen Einbruch mit signifikanten Rückgängen bei Kaufverträgen und Umsätzen. Laut dem Gutachterausschuss Düsseldorf ist ein Umsatzrückgang von über 90 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Auch im Segment der Wohnimmobilien sind zweistellige prozentuale Rückgänge zu verzeichnen. Nur 100 Neubauwohnungen wurden im gesamten Jahr 2023 verkauft und viele Bauprojekte bleiben aufgrund von Bauträgerinsolvenzen unvollendet. Der Höhepunkt der Immobilienpreise in Düsseldorf ist erreicht und gibt es eine Stagnation bei den steigenden Preisen. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen sind von über 5000 € pro Quadratmeter in den letzten Jahren auf etwas über 4000 € pro Quadratmeter gesunken, ebenso wie die Preise für Einfamilienhäuser. Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls deutlich gesunken mit einem Rückgang von bis zu 10 % bedeutet.

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Preisverfall am Düsseldorfer Immobilienmarkt

Die Immobilienpreise für Wohnungen in verschiedenen Düsseldorfer Stadtteilen variieren. Zum Beispiel liegen die Preise für 50 Jahre alte Wohnungen in Garath, Lierenfeld, Rath oder Reisholz zwischen 2500-4400 € pro Quadratmeter, während sie in Flingern, Benrath oder Mörsenbroich für Wohnungen desselben Baujahres zwischen 3800-5500 € pro Quadratmeter liegen. Häuser in Garath, Reisholz oder Rath werden zwischen 4600-5300 € pro Quadratmeter gehandelt, während in erstklassigen Lagen wie Wittler, Grafenberg oder Unterbach Preise zwischen 5300-8000 € pro Quadratmeter verlangt werden. In Stockum, Zooviertel oder Niederkassel liegen die Preise für Einfamilienhäuser zwischen 8800-14.000 €.

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