Immobilienpreise in Düsseldorf steigen wieder – aktuelle Marktanalyse 2026
Stand: Januar 2026 | SEDOPLAN Immobilienbewertung Düsseldorf
Die Immobilienpreise in Düsseldorf steigen wieder. Nach einer Phase der Marktberuhigung zeigt sich 2026 wieder eine klare Tendenz am Düsseldorfer Immobilienmarkt: Die Immobilienpreise steigen erneut. Trotz weiterhin hoher Zinsen ziehen Kaufpreise und Mieten an. Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist eine professionelle Immobilienbewertung jetzt wichtiger denn je.
SEDOPLAN analysiert für Sie die aktuellen Marktentwicklungen in Düsseldorf und ordnet ein, was diese Zahlen für den realistischen Immobilienwert bedeuten.
Düsseldorfer Immobilienmarkt: Vom Boom zur Stabilisierung – und wieder nach oben
Über viele Jahre hinweg erlebte Düsseldorf einen nahezu ungebremsten Preisanstieg. Besonders zwischen 2012 und 2022 stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser rasant. Der Höhepunkt wurde um 2022 erreicht, anschließend folgte eine marktweite Korrektur:
- steigende Baukosten
- deutlich höhere Bauzinsen
- Zurückhaltung bei Käufern und Investoren
In den Jahren 2024 und 2025 stabilisierte sich der Markt zunehmend. 2026 ist nun wieder ein moderater, aber klarer Preisanstieg zu beobachten, wie aktuelle Marktanalysen (u. a. RDM Düsseldorf) zeigen.
Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf – Preisspiegel 2026
Eigentumswohnungen (gebraucht, ca. 75 m²)
| Lage & Ausstattung | Ø Preis pro m² |
|---|---|
| einfache Lage | ca. 2.200 € |
| mittlere Lage | ca. 3.000 € |
| gute Lage | ca. 5.200 € |
| sehr gute Lagen | deutlich höher |
👉 In sehr gefragten Stadtteilen wie Oberkassel, Pempelfort, Derendorf oder Flingern können die tatsächlichen Werte erheblich abweichen.
Häuser in Düsseldorf (Bestand)
Einfamilienhäuser
- einfache Lage: ca. 430.000 €
- mittlere Lage: ca. 650.000 €
- gute Lage: ca. 900.000 €
- sehr gute Lagen: bis 1,5 Mio. €
Reihenmittelhäuser
- einfache Lage: ca. 370.000 €
- mittlere Lage: ca. 465.000 €
- gute Lage: ca. 575.000 €
📌 Entscheidend für den tatsächlichen Marktwert sind Baujahr, Zustand, energetische Qualität und die Mikrolage.
Warum steigen die Immobilienpreise in Düsseldorf wieder?
Aus Sicht von SEDOPLAN sind mehrere Faktoren für den erneuten Preisanstieg verantwortlich:
- Anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot
- Wohnungsknappheit in zentralen und beliebten Stadtteilen
- Steigende Mieten, wodurch Immobilien wieder attraktiver werden
- Rückkehr von Investoren, insbesondere bei sanierungsfähigen Objekten
- Modernisierungspotenziale (z. B. energetische Sanierung)
Insbesondere ältere Bestandsimmobilien werden wieder verstärkt nachgefragt, da Käufer gezielt Wertsteigerungspotenzial suchen.
Mietpreise 2026: Weiterhin hoher Druck in Düsseldorf
Auch der Mietmarkt bleibt angespannt:
Neubau (Erstbezug):
- mittlere Lage: ca. 16,50 €/m²
- gute Lage: ca. 18,50 €/m²
- sehr gute Lagen: bis 20,00 €/m²
Bestandswohnungen:
- ca. 13,80 € bis 18,50 €/m²
Die Mietpreise steigen aktuell moderater (ca. 1–3 % jährlich), bleiben jedoch auf einem hohen Niveau. Hauptursache ist weiterhin der strukturelle Wohnungsmangel.
Was bedeutet das für Eigentümer, Käufer und Erben?
✔ Eigentümer
Steigende Preise bedeuten höhere Vermögenswerte – vorausgesetzt, der Zustand und die Lage stimmen.
✔ Käufer
Eine fundierte Marktwertermittlung schützt vor Überzahlung in einem wieder anziehenden Markt.
✔ Erben & Erbengemeinschaften
Ein neutral ermittelter Verkehrswert ist essenziell für eine faire Vermögensaufteilung.
✔ Investoren
Der Markt bietet wieder Chancen – vor allem bei Immobilien mit Entwicklungs- und Sanierungspotenzial.
Warum eine Immobilienbewertung durch SEDOPLAN jetzt entscheidend ist
In einem Markt mit steigenden Preisen und großen Unterschieden je nach Lage reicht ein Online-Rechner nicht aus. SEDOPLAN bietet:
- Unabhängige Immobilienbewertung in Düsseldorf
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Marktwertermittlungen für Verkauf, Kauf & Vermögensübersicht
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- Regionale Marktkenntnis für Düsseldorf & Umgebung
👉 Jede Immobilie ist individuell – ihr Wert auch.
Fazit: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für eine professionelle Wertermittlung
Immobilienpreise in Düsseldorf steigen wieder: Wer heute verkaufen, kaufen oder strategisch planen möchte, benötigt eine sachverständige, realistische Immobilienbewertung. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und schnell!
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