Immobilienpreise in Düsseldorf – Markt stabilisiert sich. Aktuelle Marktentwicklung aus Sicht von SEDOPLAN

Immobilienpreise in Düsseldorf – Markt stabilisiert sich. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt hat die Phase der starken Preiskorrekturen hinter sich gelassen. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 zeigen die aktuellen Marktdaten eine Stabilisierung der Immobilienpreise. Die Abwärtsbewegung ist vorerst gestoppt – der Markt findet ein neues Gleichgewicht.

Als unabhängige Immobiliengutachter analysieren wir bei SEDOPLAN diese Entwicklung täglich anhand realer Kaufpreise und Gutachterausschussdaten.

Immobilienumsatz: Erholung nach starkem Einbruch

Der Geldumsatz auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt verdeutlicht die Entwicklung:

• 2022: ca. 6,5 Mrd. €
• 2023: Rückgang auf rund 3,0 Mrd. €
• 2024: Anstieg auf ca. 3,9 Mrd. €
• 2025: ein Plus von 15% auf 4,5 Mrd. €

➡️ Zwar liegt das Marktvolumen weiterhin deutlich unter den Boomjahren, jedoch ist erstmals wieder eine Belebung der Transaktionstätigkeit erkennbar.

Eigentumswohnungen: Preise haben sich stabilisiert

Die Preise für Eigentumswohnungen haben ihren Tiefpunkt offenbar erreicht:

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.500 €
• Gute bis sehr gute Lagen: ca. 4.900 – 5.100 € / m²
• Toplagen: bis zu 6.800 € / m²

Im Vergleich zu 2022 liegen die Preise zwar niedriger, bewegen sich aktuell jedoch auf einem stabilen und marktfähigen Niveau.

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser: starke Spreizung

Bei Häusern zeigt sich eine noch stärkere Differenzierung:

• Durchschnitt: ca. 4.900 – 5.400 € / m²
• Gute Wohnlagen: bis ca. 6.000 € / m²
• Sehr gute Lagen: teilweise über 7.000 € / m²

👉 Sanierungsbedarf und Energieeffizienz wirken sich inzwischen massiv auf den Marktwert aus.

Immobilienpreise in Düsseldorf – Markt stabilisiert sich. Lage, Zustand & Energieeffizienz entscheiden über den Preis

Aus Gutachtersicht ist der Markt klar zweigeteilt:

✔ Wertstabile Immobilien in guten Lagen
✔ Hohe Nachfrage nach energieeffizienten Objekten
✖ Deutliche Preisabschläge bei unsanierten Immobilien
✖ Pauschale Quadratmeterpreise kaum noch aussagekräftig

Eine individuelle Immobilienbewertung ist daher unerlässlich.

Fazit von SEDOPLAN – warum eine professionelle Immobilienbewertung jetzt entscheidend ist

Immobilienpreise in Düsseldorf – Markt stabilisiert sich auf neuem Niveau. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist ruhiger, transparenter und rationaler geworden. Käufer profitieren von realistischen Preisen, Verkäufer müssen marktgerecht kalkulieren.

📌 Ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufstellung oder Finanzamt – eine fundierte Wertermittlung schafft Sicherheit.

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