Die Lage auf dem Grundstücksmarkt in Düsseldorf und Umgebung

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf haben sich in den letzten 20 Jahren kontinuierlich erhöht wie unsere Analysen auf Portalen wie BORIS.NRW ergeben haben. Der Bodenrichtwert gibt an, welcher Wert pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage angenommen wird. Er ist ein wichtiger Indikator für die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt.

Im Jahr 2002 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf bei etwa 290 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2012 stieg der Wert auf durchschnittlich 400 Euro pro Quadratmeter an. Im Jahr 2020 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf bereits bei etwa 700 Euro pro Quadratmeter. In einigen Stadtteilen, wie beispielsweise Oberkassel oder Carlstadt, liegen die Bodenrichtwerte sogar noch höher.

Hohe Bodenrichtwerte in München und Frankfurt

Die höchsten Bodenrichtwerte in Deutschland finden sich in der Regel in den Metropolen und wirtschaftlich starken Regionen. Insbesondere in den Großstädten wie München, Frankfurt, Hamburg, Berlin oder Düsseldorf sind die Bodenrichtwerte sehr hoch.

Einige der höchsten Bodenrichtwerte wurden in den letzten Jahren in den zentralen Stadtteilen von München und Frankfurt ermittelt. So betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Münchner Innenstadt im Jahr 2020 etwa 8.800 Euro pro Quadratmeter, während er in einigen Stadtteilen von Frankfurt sogar bei über 10.000 Euro pro Quadratmeter lag. Düsseldorf liegt davon noch weit entfernt, aber auch hier steigen die Preise kontinuierlich an.

Diese Entwicklung ist vor allem auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf zurückzuführen. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und einer guten Infrastruktur. Auch die hohe Lebensqualität und die Attraktivität der Stadt für junge Menschen und Familien tragen zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien bei.

Hohe Bodenrichtwerte führen zu Verteuerung von Immobilien

Die steigenden Bodenrichtwerte haben auch Auswirkungen auf die Preise für Immobilien. Die steigenden Grundstückspreise werden oft an die Käufer von Wohnungen und Häusern weitergegeben. Das führt dazu, dass die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser in Düsseldorf in den letzten Jahren ebenfalls kontinuierlich gestiegen sind.

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