Mängel und Schäden an Bestandsimmobilien – Auswirkungen auf den Verkehrswert in Düsseldorf: Bestandsimmobilien prägen das Stadtbild von Düsseldorf, Neuss, Ratingen, Meerbusch, Hilden, Erkrath und Mettmann. Doch gerade ältere Häuser und Wohnungen weisen häufig Mängel und Schäden auf, die den tatsächlichen Verkehrswert deutlich reduzieren können.

Mängel und Schäden an Bestandsimmobilien – Auswirkungen auf den Verkehrswert in Düsseldorf. Als Immobiliengutachter in Düsseldorf erleben wir bei SEDOPLAN täglich, dass Eigentümer, Käufer oder Erben den Einfluss dieser Mängel unterschätzen – mit teuren Folgen.

Mängel und Schäden an Bestandsimmobilien – Auswirkungen auf den Verkehrswert in Düsseldorf. Dies sind die typischen Mängel und Schäden bei Bestandsimmobilien

Je nach Baujahr und Zustand treten unterschiedliche Mängel auf. Besonders häufig sind:

🧱 Bauschäden

• Risse im Mauerwerk oder Beton
• Feuchte Keller (typisch bei Altbauten)
• Schimmelbefall
• Schäden an Dach, Fassade oder Balkonen

Auswirkung:
Hoher Sanierungsaufwand führt zu direkten Wertabschlägen beim Verkehrswert.

🔌 Technische Mängel

• Veraltete Elektroinstallationen
• Alte Heizungsanlagen (Öl- oder Gasheizungen)
• Sanierungsbedürftige Sanitäranlagen

Auswirkung:
Käufer kalkulieren Modernisierungskosten → geringerer Marktwert.

🌱 Energetische Mängel

• Fehlende Dämmung
• Einfachverglasung oder alte Doppelverglasung
• Hoher Energieverbrauch durch Instandhaltungsstau

Gerade in Düsseldorf und NRW spielen energetische Aspekte eine immer größere Rolle.

Auswirkung:
Abschläge beim Verkehrswert durch schlechten energetischen Zustand.

👀 Verdeckte Mängel

• Feuchtigkeit hinter Wänden
• Holzschädlinge
• Schadstoffe wie Asbest

Diese Mängel werden häufig erst durch einen erfahrenen Immobiliengutachter erkannt.

Wie beeinflussen Mängel den Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert (Marktwert) beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen erzielbar ist.
In Düsseldorf mit seinem dynamischen Immobilienmarkt gilt:

👉 Mängel = geringere Zahlungsbereitschaft der Käufer

Ein professionelles Verkehrswertgutachten berücksichtigt:

• Art und Umfang der Mängel
• Realistische Sanierungskosten
• Wertminderungen nach anerkannten Bewertungsverfahren der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)

Ohne Gutachten wird der Immobilienwert oft zu optimistisch angesetzt.

Warum erkennt das Finanzamt Mängel und Schäden nicht?

Das Finanzamt bewertet Immobilien z. B. für die:

• Erbschaftsteuer
• Schenkungsteuer
• Grundsteuer

Dies bedeutet aus Sicht des Finanzamts:

• Keine Objektbesichtigung vor Ort
• Pauschale Berechnung anhand von Bodenrichtwerten
• Keine Berücksichtigung individueller Schäden

⚠️ Besonders bei älteren Immobilien in Düsseldorf und Umgebung führt das zu überhöhten Steuerwerten.

Warum ein Immobiliengutachter in Düsseldorf so wichtig ist

Ein unabhängiger Immobiliengutachter wie SEDOPLAN:

• besichtigt Ihre Immobilie mit Ihnen zusammen vor Ort
• erkennt sichtbare und verdeckte Mängel
• erstellt ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten
• hilft, überhöhte Bewertungen des Finanzamts zu korrigieren

Besonders ist dies wichtig bei:

• Erbschaften
• Schenkungen
• Scheidungen
• Kauf oder Verkauf von Bestandsimmobilien

SEDOPLAN – Ihr Immobiliengutachter für Düsseldorf & Umgebung

Wir erstellen fundierte Immobilienbewertungen für Sie in:

• Düsseldorf
• Neuss
• Ratingen
• Meerbusch
• Hilden
• Erkrath
• Mettmann
• und ganz NRW

Unsere Gutachten sind transparent, nachvollziehbar und finanzamtstauglich.

Sie besitzen eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf oder Umgebung?
Sie möchten einen Wertbescheid des Finanzamts überprüfen lassen?

👉 Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.
Ein Verkehrswertgutachten von SEDOPLAN schützt Sie vor Fehlbewertungen und unnötigen Steuerzahlungen.

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